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如何把下沉广场变为“上升空间”?

日期:2020年09月10日

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01、下沉式广场作用


概述  


为了打破巨大空间的空旷感和视觉的单一感,通过运用垂直高差手法分隔空间,以取得空间和视觉效果的变化。现在商业中心中越来越多的运用了下沉式广场的设计。


下沉式商业广场优势 


双首层概念:大大提升地下一层的商业价值,有双首层概念。


商业消防设计:可以有效解决地下商业消防设计问题。


地下商业舒适性:提高地下商业的舒适度,大大提升地下空间的通风和采光。


增强休闲属性:能增强项目的休闲性,同时成为非常好的活动场地,可以通过多种经营增加购物中心的收入。


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广场主题


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 广场入口  


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典型案例


上海伊美商场:结合台阶,形成剧场式的下沉广场,风情感强,可用于举办活动、小型演出等等。


深圳万象城:下沉两层高度,形成大阶梯,消费者多坐在阶梯上看电影,听小型乐队演出或者喝饮品休憩等等。


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景观广场  

打造方式

在广场中央打造独立景观,通过中心大型雕塑、中心喷泉等,形成视觉焦点,打造项目记忆符号,适用于面积较大的广场。


典型案例

青岛万象城:在项目主入口的中央下沉广场中心设置大型单体雕塑,打造视觉焦点,结合小型绿植,打造休憩场所。


北京蓝色港湾:通过中央喷泉吸引客群,形成客流聚集及拍照地,增强广场的休闲氛围和消费环境的体验感。


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休闲广场  

 

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  运动广场  



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组织形态


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中心围合型  


以下沉式广场为中心,周边由建筑群或大型购物中心形成合围或半围式广场。


适用条件


多栋商业体围合,或者大型商业中心入口处,多适用于小型销售型商业及大型商场入口。


优缺点


优点:聚集人气,汇聚客流,可作为活动展示使用。增强昭示性,打造项目形象标签。


缺点:地下一层仅围绕下沉式广场周边可出现销售型的商铺,地下一层销售型店铺数量受限。


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动线组织型下沉广场  


以结合项目整体动线组织,根据建筑群整体形态,沿动线设计下沉式广场,无大型、中心广场。


通用条件


地块纵深较大的,同时商业体量较大的项目。最大化提升下沉广场动线两侧商铺的商业价值。


优缺点


优点:增加地下一层可销售商业面积,可较大提升地下一层商铺的销售价值。最大化保证地下一层商业的可达性,增加了地下一层商铺数量。

缺点:不易形成集中式的客流汇集中心广场,不利于形成大型活动场地,易造成动线混乱,线路较长易产生疲劳感。


典型案例


长沙星澜汇、深圳龙华保利悦都


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综合型下沉广场  


以结合建筑群整体形态,通过点面线结合的方式,下沉式广场由中心广场和动线串联组成,长动线、多节点。


适用条件


地块平面较大,尺度充足,建筑面积体量较大的可销售型商业。


优缺点


优点:形成人气广场,形成大型活动场地,打造项目标签。


缺点:对项目地块要求较高,地下一层面积较大,若无主力店带动,全部销售后易出现部分区域到达性差或人气不足。


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下沉式广场装饰性景观建议


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水景观  


以组合型水系或旱喷泉为主,其中旱喷泉实用性较高,既不占休闲空间,又能喷泉,为游人提供近水嬉戏的场所,可实现活动和水景观双重功能。


绿植景观  


植物均要有较强的适应性和耐受力,树种要选择阔叶落叶乔木,在夏季提供良好遮荫效果,冬季落叶后又不遮挡光照。


同时可围绕树下设计一些休憩座椅,提升购物体验。


雕塑景观  


以中小型雕塑或组合小品为主,结合下沉广场主题及当地文化,形成休闲的视觉焦点,增强广场故事性。


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广场尺度


中心围合型  

亚历山大提出过21m的模数, 认为广场的直径21m是合适的, 是因为人的脸在21m内可看清。20-25m为人们 “面对面交往” 的尺度范围,可以作为交往空间设计的重要参数。


动线组织型  

宽度在12-24m左右,要根据两侧总楼层高度确定通道宽度,保证购物舒适性。


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下沉广场尺度  


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垂直交通


交通方式  

楼梯、景观直梯、自动扶梯、旋转楼梯、坡道等,一般下沉式商业广场多选择不同垂直交通方式。


打造方式  

入口:多种方式相结合,楼梯+扶梯、楼梯+坡道等。

内部:景观直梯、扶梯。


坡道设置  

若地面在负一层和一层中间,可以通过坡道上一层,同时减少去地下一层的抗性,为方便行动不便或增强交通趣味性,广场可设置坡道进入。



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商业业态

若下沉广场尺度较大,则商业价值与地面一层价值相当,以品牌零售、休闲餐饮、品牌餐饮为主。


若下沉广场尺度较小,则商业价值介于地面一层与二层之间,以综合超市、餐饮、生活配套为主。


所以,要结合广场的位置及周边的商业环境进行业态确定。


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建造要点


建造成本增加  


下沉式广场和地下车库的造价差不多,大约每平方造价一般在4000元左右。


排水设计较难  


下沉式广场的排水设计比较难,稍一不慎就会在下雨天造成广场积水等问题。


雨天管理成本高  


市政管网有可能高于下沉广场,所以下雨天还要用抽水泵把水抽到市政管网的标高,增加运营成本和管理难度。


这里是美际线,一家专业的商业设计公司,为客户打造一站式商业空间解决方案,始终坚持以品质开拓市场,积极进取,不断追求卓越!


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